設為首頁 | 收藏本站

歡迎進入北京新聞網

您的位置:北京新聞網 > 房產 > 正文

現在的這房子真是買不得!!!!!!

2014-11-17 09:46 [來源]:未知

  央行“9·30救市”,其根本目的是為了緩解地方政府財政收入緊張的局面。在流動性緊張、銀行存款下降的大背景下,購房人不要指望能從銀行輕松貸到款。

  帥龍/文

  央行“9·30救市”的效果立竿見影,各地樓市自“十一”長假開始有了轉暖的跡象,對此大家有感慨,更有疑惑與擔心。

  “不但股市是政策市,這樓市也一樣啊!”大虎說道:“投資人想踩準點兒可真難。”

  “唉,房價八成是下不去了。”倩倩嘟囔道。

  “我擔心的是,這錢要是再次涌入樓市,對股市來說不就等于釜底抽薪嗎?”小林很著急。

  “你這種擔心有點兒多余,”老李不太贊同大徒弟的觀點,他繼續說道:“央行這次出手實在是被逼無奈,因為這次要救的其實不是房價,而是地方政府財政收入。”

  “怎么會是這樣?”大伙有些不明白。

  老李解釋道:“新政出臺已經一個月有余,很多專家、學者的分析還是相當深刻的。結合財政部之前公布的數據我們就不難發現,現在全國已有相當部分地區的地方政府財政收入增速有減緩的趨勢,而這才是‘9·30救市’的根本目的所在。結合李總理當年曾說的一句話就再清楚不過了——盤活存量。大家都清楚,地方財政收入里有很大一部分是靠出讓土地使用權(俗稱‘賣地皮’)得來的,而如果買房的人少了,那么不但整個房地產產業鏈條會繃緊,會出現資金短缺的現象,甚至作為最上游的地方政府的財政收入也將出現增速減緩,乃至入不敷出的局面。而這個令人很擔心的事,從去年開始在全國多地已經有了苗頭。”

  “除了賣地皮,別的方面難道創造不出足夠多的地方財政收入嗎?”

  “這正是令人頭疼的地方,”老李解釋道:“之前大家一哄而上,大把大把銀子砸出去瘋狂拍地、蓋樓造成了嚴重的過剩,而且這里邊有很多是銀行的錢,所以得先消化掉庫存把錢收回來才能談別的。之前‘節流’的工作已經啟動了,而現在是要趕快‘開源’。”

  “對,中央狠壓‘三公’消費就是‘節流’。”大虎似有所悟。

  “教授”也補充道:“沒錯,我們再往回看就能整明白一件事——當年相聲演員郭德綱跟央視鬧得很不愉快,但為什么他諷刺公款鋪張浪費的那個節目《敗家子》能上春晚呢?那就是個信號啊!”

  “咱們言歸正傳,”老李說道:“不知道你們注意到沒有,有五個地區是沒有取消限購的。”

  大虎搶答道:“知道啊,北京、上海、廣州、深圳,以及三亞。可為什么這五個城市依然要限購呢?”

  “教授”答道:“因為這次救市的關鍵戰場在二三線城市,那里才是房產積壓的重災區。而北上廣深、以及三亞,這幾個地區的情況特殊,盡管房價已經維持在高位很久了,但卻反映了改善型的真剛需,所以這幾個地區按照現行的限購政策慢慢消化存量才最穩妥。”

  “還真是的,中國這么大,沒法一刀切,非得因地制宜、虛實結合不可!”大虎表示同意。

  “這次救市里的學問大著呢!”老李笑道:“仔細琢磨琢磨你就能發現,其實‘虛’的成分可真是不少。”

  “此話怎講?”

  老李娓娓道來:“這次救市最吸引眼球的是,貸款利率下限可以是基準利率的七折,所以想必很多蠢蠢欲動的購房人也是奔著這個來的。然而,這個‘貸款利率七折’真能落實嗎?我看根本就不靠譜!首先是,‘巧婦難為無米之炊’——現在銀行開始缺錢了!中國銀行業公布的第三季度財報顯示,五大行里有四家的存款出現了下降,而這是15年來的第一次。錢到哪里去了呢?由于救市的新政是9月30日才出臺的,而在這之前樓市成交持續低迷,因此在三季度末時錢尚未流入樓市。老百姓的錢究竟去哪兒了呢?我想有些是投入了以余額寶和P2P為代表的互聯網理財產品中;而有些則進入了股市;最為要命的是,已經有巨額的中國財富隨著移民潮流到了國外。總之,銀行存款的速度已經低于放款速度了,因此錢變得越來越稀缺,也越來越值錢了。其次,中國的銀行業已經進入了利率市場化時代,以目前房貸基準利率6.55%來算,打七折后才4.59%,便宜得沒邊兒了。現在隨便一款理財產品的收益都超過了5%——這可是銀行要支付給存款人的成本啊!如果放貸僅能收回4.59%,這賠本的買賣會有人愿意做嗎?!”

  “對呀,現在銀行發放給房地產商的開發貸利息普遍在13%~15%之間,且供不應求。這世界上誰不‘嫌貧愛富’啊,因此所謂的‘房貸利率七折’,不過是個噱頭而已。”小林也想明白了:“看來死氣沉沉的金融界真得借鑒娛樂界的炒作手法不可,哈哈!”

  “所以說,我真的有必要再提一下那個老掉牙的理念——沖動是魔鬼。購房人這次一定要小心,千萬不要對銀行的房貸抱過多幻想。購房流程一般都是要先簽好房地產購買合同、交完定金及首付款后再去辦銀行貸款手續的,一旦在開發商規定的期限內貸款辦不下來購房人可就有大麻煩了!要不您解約放棄購買,但必須支付違約金;要不您就得東拼西湊一次性交足房款,可您哪兒去借那么多錢啊?”

  “看來這房子真是買不得啊!”大家統一了意見。

  “唉,關于房子的事,咱們啰啰嗦嗦聊了這么久,也算是苦口婆心、仁至義盡了。一切交給時間去檢驗吧!”

  (

免責聲明:本網部分內容轉載自其他媒體,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點,其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容,本站不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。

排列三投注技巧:利用六期分析法来选择